纯低密社区真的太匮乏了，人们的置业需求正在悄然转变。甚至未来房地产投资，还是得回归“居住”。
搁二十年前，那住进高楼是件很时尚的事儿。尤其是在沧州这个小城，大多数人家还是住在老宅儿/单位自建宿舍楼，再新鲜点的买到第一代商品房。彼时房子超过十层在市区已是高层的存在了。
再往近了说，近十年内，沧州的房地产高速发展，一幢幢高楼拔地而起，新潮高档的立面，采光充足视野开阔，从爬楼梯变成坐电梯。仿佛住进高层成了城市改善居住的门槛。
世界变化快呀，逝者如斯。随着城市飞速发展，吃过看过的购房者似乎有了新的追求。人们发现在寸土寸金的城市里，低密才是王道。随着一个个高低配项目卖出产品线高差价，资源占有率这个概念开始深入人心。再实际一点的，洋房嘛，得房率更高/舒适度更强。
在当下，九成购房者心中一定有个花园儿洋房理想。
它是更接近置业者的终极理想居住形态，高差价是大抗素，这两年沧州的洋房炒的太高。
可就算忽略掉钱包问题，近年来，在沧州实现这个理想的机会也越来越少了。
[壹]
现在我们的购买者越来越趋向专业化，更挑剔。容积率这个词已不再是什么很难理解的专业术语。
说白点儿，你转过很多楼盘，情况大致应该是这样的，容积率越低房价越高，容积率高的社区则反之。
开篇提到，每个置业者或许都有个洋房梦。是啊，对比别墅的遥不可及，洋房或者类洋房来的实际了很多。
到底啥样的房子是洋房，随着时间变迁啊，这个词儿的概念我已经完全模糊了。记得几年前入职培训的时候，机长是这么跟我说的：“花园洋房好啊，牛，产品线它介于联排和小高层间，普遍理解为4-7层的电梯房，景观要好，有的有顶跃露台。建筑都很有特色，比如XX风格XX风格，再划重点景观一定要好。总得来说居住体验很舒适就对了。”我马上举手问：“那沧州哪个项目是花园儿洋房？”答曰：”咱这没有。好像还没有。。。“
但近年来咱这11层的电梯房好像也宣传为洋房。我就姑且叫他类洋房吧。
大伙可能也都知道，现在地贵呀。城区寸土寸金，前些年容积率3字开头，30层的高层住宅也不少见，而7层以下的真洋房还真像当年培训课上说的，没有啊。
近年来随着房地产业的飞速发展，信息的逐步对称，我们的城市也有了些洋房产品。
以天成明月洲为例，2.5的容积率挤出了一个小洋房区。马路对面的荣盛香堤荣府也做除了有层次感的高层/小高/洋房/别墅社区规划。目前市面上新推出来的地规划指标普遍给到了2字头容积率的上限，高低配下，荣盛名邸挤出了4栋8层洋房。户数上，洋房的配比还是少的可怜，毕竟一栋也就那二三十户。
因为其如此之稀有，那得到的代价就越大，离我们越来越遥远。今年西北一楼盘洋房一层下跃已报出3万的单价。
另一点，一个地块能做什么产品，大多数时候都已经上限可见了。容积率等规划控制指标会告诉你，这里做不出别墅和洋房了。当下沧州市面上的楼盘容积率在2以下的屈指可数。
当然您可能又说了刚才不是举例了嘛，高低配呀，确实有这样成功的案例。一部分区域拿来大密度做高层产品，放在项目的北侧或周遭，剩下南排或核心好的地方来做低密度的洋房区。首开高层拿来跑跑量，后面洋房上线提高调性。当然溢价能力更是不在话下。在沧州这尤为明显，大概看看这些高低配的小区，产品线之间差价三五千是常规操作。
可不知您有没有发现，今年来，新入市的项目和规划进入公示期的项目，没有一个高低配。容积率2.2,清一色小高层是常规操作，市面上所谓的洋房最洋的也要有11层高了。
年12月1日起实施的《城市居住区规划设计标准》（GB-），住宅的最大高度限制在了80米。去年底这个新标准的发布，基本宣告了高低配社区从此作古。
洋房真的濒临消失了吗？产品力化越来占比越重的市场，刚需还有买到洋房的机会吗？
这么说吧，即使在容积率2.0内，也要有很好的设计优化能力。
今年来大牌房企频频进驻沧州，但规划指标和市场状况的限制下，大伙带来的产品仿佛都略深陷同质。拿出来洋房的更是少之又少。盘盘市场上的新盘，富力盛悦居算一个。而且是纯低密，最高的楼座为11层高。
此前早有传闻，沧州运河两岸建筑规划指标限高。富力盛悦居的规划公示也应验这一说法。
效果图
亩地，住宅面积12.2万㎡，由21栋7-11层类洋房组成，值得